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長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？
作者：CEO 時(shí)間：2023-08-20 點(diǎn)擊：0
信息摘要：前不久，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)注度很高的維權(quán)帖——《上海大寧金茂府交付了，業(yè)主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。帖子的一大塊維權(quán)訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品，位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區(qū)，與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入，無法匹配樓盤的高端
長期不能開窗
、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？前不久
，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)注度很高的維權(quán)帖——《上海大寧金茂府交付了，業(yè)主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。帖子的一大塊維權(quán)訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品，位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區(qū)
，與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入，無法匹配樓盤的高端定位。部分維權(quán)截圖來源：網(wǎng)絡(luò)
另一塊維權(quán)訴求
，則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)。部分維權(quán)截圖來源：網(wǎng)絡(luò)
簡單來講，該文中的投訴有這么幾個(gè)要點(diǎn)：
1
、長期不能開窗，極大改變生活方式，會(huì)降低身體抵抗力；2
、設(shè)備使用年限較短，維修難度高；3
、長期使用新風(fēng)系統(tǒng)暗藏健康隱患；
……
在當(dāng)前國人越來越注重舒適生活的當(dāng)下
，“恒溫恒濕恒氧”已經(jīng)成了部分開發(fā)商的主推產(chǎn)品
，比如杭州的濱江金茂府，就引入了這種系統(tǒng)
。
濱江金茂府在建實(shí)景
，據(jù)悉，這個(gè)盤也將引入恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)
那么
，它有什么缺點(diǎn)
？維權(quán)的內(nèi)容屬實(shí)么
？
1
全年超8個(gè)月不能開窗
質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用
何為“恒溫恒濕恒氧”？簡單的講
，就是通過外墻保溫
、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射（注水）
，及新風(fēng)系統(tǒng)
，使封閉的室內(nèi)溫度全年保持在20~26℃，并保證一定的濕度和含氧量。
其中的地源熱泵系統(tǒng)
，是指利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源，作為冷熱源，進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)——管道延伸到地表以下百余米深度，通過管道將深層土壤的溫度傳導(dǎo)到地下室地源機(jī)房，在地表淺層儲(chǔ)蓄能量。再透過毛細(xì)管網(wǎng)輻射將溫度傳送至每一層，這樣可以保持全年室溫20~26℃。地源熱泵系統(tǒng)原理示意圖
那么
，這樣的科技系統(tǒng)，使用起來有什么特別的規(guī)定么？從快房網(wǎng)獲得的一份《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》（由濱江金茂府與業(yè)主簽訂）中
，可以總結(jié)出幾個(gè)主要特點(diǎn)：1全年近4個(gè)月系統(tǒng)不運(yùn)行
新風(fēng)系統(tǒng)全年運(yùn)行
，但毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，有時(shí)間規(guī)定。其中，每年11月21日至次年3月10日為供暖季；每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來
，有近4個(gè)月時(shí)間系統(tǒng)是不運(yùn)行的，對應(yīng)杭州短暫的春秋季
。
濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》
2系統(tǒng)運(yùn)行期間不能開窗質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用
在系統(tǒng)運(yùn)行期間
，不能開啟窗戶！因開窗造成的后果問題（結(jié)霧結(jié)霜發(fā)霉漏水等）
，由業(yè)主自行承擔(dān)
。同時(shí)，業(yè)主不得私自拆改室內(nèi)科技設(shè)施
，擴(kuò)大供暖與制冷面積
、設(shè)備。
濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》
在質(zhì)保修期滿后
，科技系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施日常維保的材料費(fèi)
、人工費(fèi)和更新改造費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)
。不過
，協(xié)議中，并未明確說明質(zhì)保期是多久
！
2
長期居住在“三恒”環(huán)境中
對你會(huì)產(chǎn)生影響嗎
？
取代傳統(tǒng)中央空調(diào)和地暖，四季如春的環(huán)境
，居住起來是怎樣一種感受
？
一位曾經(jīng)住過類似房子的網(wǎng)友表示，這樣的房子住起來確實(shí)蠻舒服的
，但始終有點(diǎn)擔(dān)心
，不能開門開窗，時(shí)間長了會(huì)不會(huì)影響健康
？
另一位網(wǎng)友也表示
，為了迎合這套系統(tǒng)，只能犧牲日常的生活習(xí)慣
。不能開窗
，北方人可能沒有什么感覺，但對于南方人來說
，還是挺難接受的
。
透過玻璃看世界有一種朦朧美，但你愿意生活在玻璃罩子里嗎
？
上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網(wǎng)友表示——你知道不開窗意味著什么嗎
？意味著新鮮的空氣無法流通，也許你可以在家里保護(hù)的很好
，健康的恒溫恒濕恒氧
，但是出門呢？每個(gè)人的身體
，都會(huì)根據(jù)環(huán)境來適應(yīng)
，在這樣的房子里住久了，人就像實(shí)驗(yàn)室里的小白鼠
，溫室里的花朵
，抵抗力會(huì)變得更加脆落！
玻璃罩子中的永生花不會(huì)枯萎
，如果人生活在類似的環(huán)境中....
？
某醫(yī)院專家說，長期居住在這樣的空間內(nèi)
，主要看房間里通風(fēng)是否良好
，新風(fēng)系統(tǒng)的除菌除塵是否徹底
、合格。還有就是如果時(shí)間住久了
，和外界隔斷時(shí)間太長
，人體對環(huán)境的的適應(yīng)能力會(huì)下降，身體抵抗力也會(huì)減弱
。
3
單戶不能調(diào)節(jié)
無法滿足所有家庭住戶需求
這一點(diǎn)協(xié)議中并沒有說明
。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，三恒系統(tǒng)是針對整幢樓系統(tǒng)運(yùn)行的
，單戶不能自行調(diào)節(jié)
，只能選擇開或者關(guān)。
也就是說
，所有人都只能住在系統(tǒng)設(shè)定的固定環(huán)境中（調(diào)整就要整幢調(diào)整）
，但每個(gè)人對溫度、濕度的要求
，可能并不相同
。
杭州高端樓盤不少，但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)的住宅
，卻不多見
。這又是為什么呢？一誤負(fù)責(zé)人表示
，之所以沒有采用這種系統(tǒng)
，主要是考慮到，它可能無法滿足所有家庭成員的居住環(huán)境需求
。
打個(gè)比方
，一個(gè)三代同堂的家庭，除了業(yè)主自己
，還有小孩和老人
。每代人由于身體體質(zhì)的不同，對溫度
、濕度的感知是不一樣的
。住在單戶無法調(diào)節(jié)的“三恒”環(huán)境下，可能并沒有看上去那么美
！
4
業(yè)內(nèi)行家：質(zhì)保期只有2-3年
維修成本高
、難度大！
除了這些
，科技系統(tǒng)的成熟度
，也受到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
地源熱泵技術(shù)的使用壽命到底有多久？整個(gè)科技系統(tǒng)
，不是埋在地底下就是埋在墻體中
，一旦遇到問題，維修是不是非常麻煩
？代價(jià)高不高
？
一位從事地源熱泵科技系統(tǒng)的業(yè)內(nèi)供應(yīng)商表示
，三恒科技系統(tǒng)的賣點(diǎn)是很好的
，但存在的缺陷，也是比較明顯的
。
“首先
，它的后期清理非常麻煩。毛細(xì)管網(wǎng)里即使灌注的是干凈的礦泉水
，也非常容易結(jié)垢
，這個(gè)污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗，會(huì)降低系統(tǒng)使用壽命。”該供應(yīng)商表示。
！痹摴?yīng)商表示，一旦出現(xiàn)大問題，更換維保將是一個(gè)非常棘手的問題。
“其次
，整體使用壽命不長。業(yè)內(nèi)廠家給出的質(zhì)保期，通常是2-3年，之后出問題就是有償維保?div id="4qifd00" class="flower right">“第三
，造價(jià)成本比較高。以一套500方左右的別墅為例，做一套完整的三恒系統(tǒng)，造價(jià)需要60-70萬元?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?/p>該供應(yīng)商表示
，在業(yè)內(nèi)看來，恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)的原理
，其實(shí)是比較簡單的
，發(fā)展也有差不多10來年了。但為什么沒有進(jìn)行大力推廣
，可能就是因?yàn)橹虚g還存在一些不成熟的地方
。
5
這樣的“三恒”科技住宅
到底值不值得買
？
講了這么多，最后還是來總結(jié)下這種科技住宅的優(yōu)劣點(diǎn)吧
。
優(yōu)點(diǎn)：
一
、環(huán)境穩(wěn)定，居住舒適度高
；
二
、能耗費(fèi)相對較低……
缺點(diǎn)：
一、長期不能開窗
，極大改變生活習(xí)性
，恒溫恒濕恒氧恒靜">龍城金茂府科技住宅，恒溫恒濕恒氧恒靜
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；
二、單戶不能自行調(diào)節(jié)
，但對環(huán)境的需求因人而異；三、長期居住這樣的環(huán)境
，可能造成健康隱患；四、維修更換成本高
、難度大……相關(guān)產(chǎn)品 / product
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