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“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)
原標(biāo)題：“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕
，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)
“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕
，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)
漢峪海風(fēng)海德堡為濟(jì)南首個(gè)“被動(dòng)式住宅”項(xiàng)目，室內(nèi)恒溫恒濕
，超低能耗
，打造適合國(guó)人的節(jié)能健康家居生活。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
地段優(yōu)勢(shì)：漢峪海風(fēng)海德堡所屬漢峪片區(qū)
，北鄰高新商務(wù)區(qū)
，西鄰?qiáng)W體片區(qū)，毗鄰龍奧大廈
，位置的優(yōu)越性顯而易見
。
環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目東臨蓮花山、南臨南部山區(qū)
，周邊有花椒山山體公園
、鳳凰山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越
，舒適宜居。
科技優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為被動(dòng)式科技住宅
，采用12大科技系統(tǒng)
，滿足“恒溫、恒濕
、恒氧
、恒潔、恒靜”的舒適環(huán)境
。
適合人群
價(jià)格分析
漢峪海風(fēng)海德堡2棟精裝房均價(jià)元/平方米
，5棟毛坯房均價(jià)元/平方米。高新區(qū)新房掛牌均價(jià)為元/平方米
，二手房掛牌均價(jià)約為元/平方米
。單看區(qū)域均價(jià)來看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高
。
與周邊競(jìng)品對(duì)比來看
，漢峪海風(fēng)海德堡價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯
，起步面積151㎡，定位高端改善
。但現(xiàn)在的高端改善人群追求的是“低”
，“低容積率”、“低樓高”
，項(xiàng)目容積率2.8
，規(guī)劃2棟小高層、5棟高層住宅
，對(duì)于有些追求“完美”的客戶來說
，可能有點(diǎn)不能接受。話說回來
，科技住宅+較低價(jià)格等優(yōu)勢(shì)能使該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力提高不少
。
總的來說，漢峪海風(fēng)海德堡所在的漢峪片區(qū)配套設(shè)施基本成熟
，交通便利
，具有宜居性、保值性
。近期內(nèi)
，項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)有何變動(dòng)不好預(yù)測(cè)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看
，該區(qū)域的樓盤會(huì)擁有較大的價(jià)值潛力
。
樓盤規(guī)劃
漢峪海風(fēng)海德堡位于高新區(qū)旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，屬漢峪片區(qū)
，開發(fā)商為山海大象集團(tuán)旗下的子公司——山東泉海置業(yè)有限公司
，物業(yè)為自持物業(yè)——山海天物業(yè)。項(xiàng)目包含A2地塊
、A3地塊
、A4地塊，共23棟住宅
。其中
，A2地塊、A4地塊為漢峪海風(fēng)一期
，已經(jīng)在2017年年底交付入住
。A3地塊為目前在售的二期，名為漢峪海風(fēng)海德堡
。
漢峪海風(fēng)海德堡容積率2.8
，綠地率40%，建筑密度15%
。社區(qū)規(guī)劃7棟住宅樓
，目前均為現(xiàn)房
，在售152㎡、168㎡
、203㎡
、226㎡戶型，其中2#和3#樓房源已售完
。1#和6#為兩棟17層小高層
，兩梯兩戶，公攤22%
，精裝房
，均價(jià)元/平方米。剩余5棟樓為總高24層或26層的高層
，兩梯兩戶
，公攤27%，毛坯房
，均價(jià)元/平方米
。
項(xiàng)目為“被動(dòng)式住宅”，運(yùn)用數(shù)十項(xiàng)建筑自身的科技節(jié)能技術(shù)
，打造“恒溫
、恒濕、恒氧
、恒靜
、恒潔”環(huán)境下基于建筑內(nèi)在基因改造后而創(chuàng)領(lǐng)的健康綠色生態(tài)舒適的生活，而且做到降低了建筑能耗的90%以上
。學(xué)校已確定
，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)。
戶型分析
D戶型：
漢峪海風(fēng)海德堡4室2廳2衛(wèi)戶型建面約168㎡
，入戶玄關(guān)
，約3.7㎡，該區(qū)域后期裝修可發(fā)揮性較大
，能按業(yè)主心意和審美打造進(jìn)門的“第一好印象”，能在室內(nèi)起到非常好的美化裝飾和收納作用
。
玄關(guān)南側(cè)為25.6㎡的舒適大客廳
，連通玄關(guān)北側(cè)10.2㎡的餐廳和4.6㎡的洗衣房，南北通透
，采光
、通風(fēng)、賞景俱佳
。
餐廳又與廚房相鄰
，使空間得到進(jìn)一步延伸
，動(dòng)線簡(jiǎn)短流暢，洗切炒盛一氣呵成
，讓做飯
、用餐也更為便利。其中
，廚房7.6㎡
，為U型設(shè)計(jì)，具有強(qiáng)大的收納功能
，所配備的櫥柜非常齊全
，整體功能的劃分十分明確。
客廳東側(cè)有一間13.5㎡臥室
，空間較大
，但臥室門朝向客廳，與其他臥室相比易受公共區(qū)域噪音干擾
，私密性不強(qiáng)
。而其他三間臥室均分布在活動(dòng)區(qū)西側(cè)，門朝走廊不朝廳
，私密且安靜
。
主臥約20㎡，配備衣帽間
，而且還帶有7.2㎡書房和5.3㎡獨(dú)立衛(wèi)生間
，功能齊全。業(yè)主早上睡醒后洗漱化妝
、穿衣打扮都能在衛(wèi)生間和衣帽間這兩個(gè)地方小范圍活動(dòng)
，省時(shí)省力，享受
高品質(zhì)生活
。
另外
，主臥內(nèi)設(shè)置書房，為業(yè)主提供了工作或?qū)W習(xí)的專門區(qū)域
，更能提高效率
，晚上在此看書，感覺疲憊后可以直接休息
，業(yè)主日常起居在這個(gè)大空間里會(huì)非常便捷舒適
。
交通出行
軌道交通：
漢峪海風(fēng)海德堡與規(guī)劃的地鐵7號(hào)線上的鳳凰南路站距離約700m，7號(hào)線從旅游路經(jīng)龍奧大廈
，穿過CBD片區(qū)
，直跨黃河，中間可與2號(hào)線
、3號(hào)線
、4號(hào)線
、6號(hào)線、9號(hào)線直接換乘
，這便利性是實(shí)實(shí)在在的
。
目前最近的地鐵站為3號(hào)線上的龍奧大廈站，約5km比較遠(yuǎn)
，不適合日常出行
。在路況不好的情況下，地鐵則提供了一個(gè)安穩(wěn)的出行方案
。3號(hào)線為南北縱向
，從南向北依次為：龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營(yíng)-濟(jì)南東站-灘頭。3號(hào)線串聯(lián)了奧體中心
、濟(jì)南東站等重要的客流集散點(diǎn)
。
公共交通：
漢峪海風(fēng)海德堡周邊最近的公交站小漢峪東和鳳園路旅游路，距離500m左右
，包括312路
、323路、325路
、326路
、519路(社區(qū)公交)、K185路
、K73路
、K73路支線、518路(社區(qū)公交)
、K131路
、K145路、T22路高峰通勤快巴等多條公交線路
。
其中
，乘坐K131路公交車往西可到山東濟(jì)南氣象科普館、龍奧公園
、銀座購物廣場(chǎng)(花園店)
、洪山公園等地，乘坐K145路公交車可達(dá)濟(jì)南市人民政府
、濟(jì)南奧林匹克體育中心
、山東博物館、武警醫(yī)院等地
。這些公交線路基本串聯(lián)醫(yī)療、休閑
、娛樂等多個(gè)場(chǎng)所
，能滿足居民多種需求
。
自駕：
漢峪海風(fēng)海德堡位于旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，鳳凰路南連二環(huán)南高架
，北可跨黃河
，是承接濟(jì)南東城核心與濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的主干道。
從項(xiàng)目出發(fā)
，開車行駛到山東濟(jì)南氣象科普館約2.5km
，到漢峪金谷約3km，到龍奧大廈或濟(jì)南奧林匹克體育中心約5km
，到齊魯軟件園約6km
，到山東省立醫(yī)院(東院區(qū))6.5km。漢峪片區(qū)5km內(nèi)可以抵達(dá)CBD
、奧體中心
、漢峪金谷等城市商圈，滿足娛樂
、購物等多種需求
。
周邊配套
教育配套：
漢峪海風(fēng)海德堡周邊有名仕幼兒園與大地幼兒園，北側(cè)有高新區(qū)漢峪小學(xué)
、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校
、南側(cè)有高新區(qū)托馬斯國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源，目前學(xué)校已確定
，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)
。可享受9年一貫制教育配套
。距離上
，方便孩子上下學(xué)也方便家長(zhǎng)接送，特別是對(duì)老人負(fù)責(zé)接送孩子的家庭非常友好
。
其中
，濟(jì)南高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校成立于2004年8月，是濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)為適應(yīng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要而創(chuàng)辦的具有人文性
、實(shí)驗(yàn)性
、國(guó)際性的九年一貫制現(xiàn)代化學(xué)校。學(xué)校立足于學(xué)生的后續(xù)發(fā)展
，培養(yǎng)“合格+特長(zhǎng)”的學(xué)生
，全面提高學(xué)生的素養(yǎng)。
醫(yī)療配套：
漢峪海風(fēng)海德堡周邊社區(qū)醫(yī)院較多
，距離最近的是興旺家園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站
，約600m。如果只是頭痛感冒等小毛病，可以就近拿藥
，方便快捷
，免去舟車勞頓。項(xiàng)目附近的綜合醫(yī)院有濟(jì)南市中心醫(yī)院(東院區(qū))
、中醫(yī)醫(yī)院東院區(qū)
，但目前尚未開放。山東省立醫(yī)院(東院區(qū))是較近的三甲醫(yī)院
，距項(xiàng)目6.5km
。
山東省立醫(yī)院始建于1897年，迄今已有124年歷史?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，F(xiàn)已發(fā)展成為集醫(yī)療
、科研、教學(xué)
、預(yù)防保健
、指導(dǎo)基層為一體的大型綜合性三級(jí)甲等公立醫(yī)院，有中心院區(qū)和東院兩個(gè)院區(qū)
，是山東省醫(yī)保和新農(nóng)合定點(diǎn)醫(yī)院
。多年來，醫(yī)院先后榮獲“全國(guó)百佳醫(yī)院”等榮譽(yù)稱號(hào)
。
商業(yè)配套：
漢峪海風(fēng)海德堡規(guī)劃建有底商
，滿足基本生活需求。項(xiàng)目處在奧體之芯
，位于政務(wù)中心
、金融中心、文體中心三圈交匯處
。薈萃城市高階資源
，毗鄰漢峪金谷、濟(jì)南奧林匹克中心
、銀座生活廣場(chǎng)
、全運(yùn)村中央廣場(chǎng)、濟(jì)南萬象城……悅享醇熟配套
，定義都市精英生活圈
。
其中，萬象城是集超高層
、酒店
、商務(wù)、商業(yè)
、公寓為一體的大型城市綜合體
，已成濟(jì)南不折不扣的城市生活聚合體、全新購物目的地。
公園配套：
漢峪海風(fēng)海德堡東臨蓮花山
、南臨南部山區(qū)
，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園
、九靈山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越
，舒適宜居
。居民有從視覺感官到精神享受上的追求變化，在追求居住的便利性后
，就開始希望居住環(huán)境更健康
，平時(shí)可以親近自然，享受山林帶來的新鮮空氣
。
其中
，九靈山山體公園位于涵玉翠嶺小區(qū)南側(cè)，石階小路
、多彩樹苗
、蜿蜒的水泥道路、層疊錯(cuò)亂
，將山體立體開發(fā)
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